29.01.2016 14:01
Аналитика.
Просмотров всего: 3522; сегодня: 1.

Что будет с недвижимостью при курсе 100 рублей за доллар

Что будет с недвижимостью при курсе 100 рублей за доллар

Девелопер, брокер и независимый аналитик поделились прогнозами на 2016 год

Если ситуация в экономике и с ценами на нефть ухудшится и курс национальной валюты упадет до 100 рублей за доллар, это приведет к тяжелой стагнации на рынке недвижимости и снижению цен на жилье в Москве до 100 тыс.рублей за кв.м, заявили эксперты в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы», которая прошла на сайте 26 января. Однако такое развитие ситуации, по мнению экспертов, все же маловероятно – скорее стоит ожидать небольшого роста цен на нефть и некоторого укрепления рубля.

Реалистичный сценарий

Эксперты не ждут серьезных улучшений в экономике – скорее нефть останется дешевой, а рубль слабым. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, скорее всего, средние цены на нефть будут держаться на уровне около $50 за баррель при периодических колебаниях от $30 и $70. При таком раскладе средний курс российской валюты составит примерно 70 рублей за доллар. Цены на вторичную недвижимость в Москве продолжат снижение и к концу года жилье подешевеет в рублях еще на 10-15%. В целом равновесной ценой, к которой сейчас стремится рынок, является около 140 000 рублей за кв.м – такого уровня цены могут достичь в течение ближайших двух лет.

Цены на новостройки будут более устойчивыми, поскольку уже сейчас они не так сильно завышены, как на вторичном рынке. «Несмотря на сокращение объемов платежеспособного спроса и при этом на продолжающийся выход новых проектов как в Москве, так и на территории Московской области, снижения уровня стоимости 1 кв.м. мы не прогнозируем, - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - Весь прошлый год мы наблюдали значительный рост цен, который на отдельные категории товаров доходил до 30-50%. Не обошел он и строительный сектор – выросли цены на строительные материалы, начиная с бетона и арматуры, отделочные материалы, комплектующие». Цены на новостройки сейчас близки к себестоимости, поэтому в существующих проектах вряд ли возможно снижение, при этом по мере повышения строительной готовности сохранится рост цен, считает эксперт.

«Наиболее вероятным сценарием на текущий год является сценарий незначительного снижения цен, в основном за счет выхода новых объектов (очередей) по более низким ценам. При этом хорошие качественные предложения по оптимальным ценам продолжают неплохо продаваться, что приводит к вымыванию качественного предложения», - прогнозирует генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин.

Пессимистичный сценарий

Сохранение цен на нефть ниже $30 долларов за баррель в течение длительного времени является пессимистичным сценарием. Курс рубля в этом случае упадет до 100 рублей за доллар, считает Олег Репченко. «При прогнозировании цен на недвижимость стоит ориентироваться на аналогичные долларовые показатели в прошлом – какой была стоимость квадратного метра при дешевой нефти и невысоком интересе иностранных инвесторов к российской экономике. Ситуация с нефтью до $30 наблюдалась в конце 1990-х – начале 2000-х, а цены на жилье в тот момент находились у отметки $1000 за кв.м. Таким образом, московское жилье при таком развитии ситуации может подешеветь до 100 000 рублей за кв.м», - говорит эксперт.

«При таком сценарии развития событий и в зависимости от длительности данного периода и ситуации в других отраслях экономики рынок ожидает дальнейшая стагнация», - считает Григорий Алтухов.

Между тем, сектор элитной недвижимости, по мнению Алексея Болдина, окажется наиболее устойчивым даже при негативном сценарии: «Основные потенциальные покупатели в основном держат деньги в валюте. Причем, согласно оценкам ЦБ, объем валютных депозитов населения по состоянию на середину прошлого года составлял в совокупности порядка 4,5 трлн рублей. Это при курсе доллара – 56-57 рублей за 1$. При курсе 100р за 1$ и выше эта сумма еще практически удвоится. И эти деньги будет очень выгодно вкладывать внутри страны, надежнее всего – в высококлассную недвижимость».

При этом эксперты сошлись во мнении, что вряд ли нефть сможет долгое время держаться ниже отметки $30 за баррель, а значит и на рынке недвижимости реализация пессимистичного сценария маловероятна.


Ньюсмейкер: Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости — 9 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...