Сегодня суббота, 25.06.2022: публикаций: 1757
14.07.2015 13:17
Новости.
Просмотров всего: 1664; сегодня: 2.

За полгода элитный «квадрат» подешевел на тысячу долларов

За полгода элитный «квадрат» подешевел на тысячу долларов

В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги полугодия на первичном элитном рынке Москвы. В числе основных тенденций эксперты компании отмечают снижение объема предложения и стабилизацию рублевых цен во втором квартале, обусловленную менее заметными валютными колебаниями.

Предложение

В первом полугодии объем предложения в элитных новостройках снизился на 12%. Согласно исследованию Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», в начале года на продаже находилось 1100 лотов в рамках 36 проектов, сегодня в данном сегменте реализуется 967 лотов в 31 жилом комплексе.

Уменьшение объема предложения эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют двумя факторами. Во-первых, снижением активности застройщиков (за второй квартал на рынок вышел всего один новый проект, в то время как в первом было выведено три), а также завершением или приостановкой продаж в ряде проектов.

Вторая причина – отдельные всплески активности покупателей, которые с конца прошлого года ждали максимально выгодных условий приобретения самых эксклюзивных объектов, а в истекшем квартале смогли реализовать свои планы, раскупив остаточные и наиболее дорогие квартиры в жилых комплексах (которые в силу высокого бюджета отличались длительным сроком экспозиции, например, в ЖК «Булгаков»).

Цены

Разумеется, этому способствовали и цены, которые, как и в первом квартале, в большинстве объектов были номинированы в рублях и на фоне относительной стабилизации валютных курсов не демонстрировали серьезных скачков. Кроме того, в переоцененных проектах по итогам II квартала было зафиксировано снижение уровня цен (к примеру, квартиры в ЖК «Дом на Добрынинском» подешевели в среднем на 25%).

На данный момент стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляет в рублях 882 тыс. (минус 0,4% к прошлому кварталу, но плюс 9% за полугодие), в долларовом эквиваленте - 16,7 тыс. (плюс 16% по отношению к первому кварталу, но минус 6% по сравнению с декабрем 2014-го).

Спрос

В целом, несмотря на общую тенденцию к снижению спроса, сделки в элитном сегменте заключаются, и наиболее интересные проекты продолжают оставаться достаточно востребованными. При этом предпочтение покупателей все же фокусируется на объектах, находящихся на более поздней стадии готовности и по ценам, номинированным в рублях.

Основной объем спроса (30%) концентрируется в диапазоне от 1 до 2 млн долл. – в таком бюджете, как правило, предлагаются наиболее востребованные покупателями квартиры площадью от 100 кв. м до 150 кв. м.

Квартиры до 100 кв. м хоть и раскупаются быстрее остальных лотов, однако покупателями они востребованы в 20% случаев, при этом в бюджете до 1 млн долл. во II квартале было зафиксировано 28% заявок. Это свидетельствует о том, что при сложившемся уровне ценообразования в бюджете до $1 млн в ряде проектов можно приобрести квартиру площадью более 100 кв. м.

Кроме того, в результате структурных изменений рынка во II квартале увеличилась доля квартир площадью более 300 кв. м и в бюджете более 10 млн долл (в общем объеме заявок - по 8% соответственно).

Прогноз

Эксперты «БЕСТ-Новострой» не исключают дальнейшего снижения спроса на первичном элитном рынке Москвы, однако цены при этом будут корректироваться в большей степени за счет изменения структуры предложения и выхода новых проектов.

«В среднесрочной перспективе коррекция удельного показателя стоимости элитного жилья продолжится. Однако причиной этому, скорее всего, будет пополнение объема предложения новыми проектами - до конца 2015 г. мы ожидаем появления на рынке ряда интересных проектов, хотя существенного влияния на объем рынка их выход не окажет», - резюмирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
22.06.2022 22:37 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
21.06.2022 09:38 Аналитика
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
Почти 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, находящихся в пешей доступности от речных вокзалов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Всего насчитывается 23 таких готовых или строящихся комплексов. Любителям прогулок на речном транспорте придется заплатить за жилье...